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Nur wenige Eigentümer von Standard- und Kleinwohnungen sind mit der Aufteilung zufrieden. Ein sehr begrenzter Raum in der Küche, ein kombiniertes Badezimmer oder unnötige Trennwände sind die häufigsten Ursachen für Unzufriedenheit. Gerade heute, wenn es möglich ist, ein einzigartiges und individuelles Design der Räumlichkeiten zu schaffen. Dies gilt nicht nur für Einwohner von Chruschtschow. Eigentümer neuer moderner Wohnungen möchten diese häufig auch wieder aufbauen, basierend auf persönlichen Vorlieben, die nicht immer den Bauvorschriften entsprechen..
Es ist nicht immer möglich, ein neues Interieur zu schaffen, ohne die Räumlichkeiten neu zu gestalten. Änderungen sind jedoch sehr schwierig und problematisch. Dies ist nicht nur auf die Bautätigkeit zurückzuführen, sondern vor allem auf die Gestaltung verschiedener Dokumente. Bevor Sie mit den Reparaturarbeiten im Zusammenhang mit der Sanierung beginnen, sollten Sie daher zunächst alle Merkmale des Entwurfs- und Genehmigungsprozesses untersuchen.
Die Notwendigkeit, sich auf eine Sanierung zu einigen ↑
Bei jeder Reparatur, insbesondere bei größeren Reparaturen mit erheblichen Änderungen in den Räumlichkeiten, ist es besser, mit der Definition ihrer Pläne und Wünsche zu beginnen (was geplant ist, um Räume zu ändern, zu teilen oder zu kombinieren, die Wand zu bewegen, neue Öffnungen zu schaffen). Dies muss schon deshalb geschehen, weil in Zukunft bei der Durchführung von Immobilientransaktionen Probleme auftreten und zusätzlich eine erhebliche Geldbuße verhängt wird. All dies wird jedoch das Problem der rechtlichen Genehmigung nicht beseitigen.
Eine Koordinierung der Sanierung der Wohnung ist jedoch erforderlich, um auch die Wahrscheinlichkeit einer möglichen Tragödie auszuschließen. Es gibt häufige Fälle, in denen nicht autorisierte Perestroika den Nachbarn Unannehmlichkeiten bereiteten und sogar zu Tragödien führten.
Sehr oft versuchen Wohnungseigentümer, die Fläche der Küche aufgrund des allgemeinen Lüftungsschachts zu vergrößern. Dies führt dazu, dass die Bewohner der unteren Stockwerke Probleme mit dem Zufluss von Frischluft haben.
Einige Bewohner der oberen Stockwerke versuchen, kapitalbetonte Trennwände aus Stahlbeton zu bauen. Infolgedessen kommt es jedoch zu einem Zusammenbruch des Fußbodens, der nicht für eine solche Belastung ausgelegt ist. Im besten Fall kann es nur mit einem Zusammenbruch ohne menschliche Verluste auskommen..
Was ist während der Sanierung erlaubt? ↑
Manchmal können nach Abschluss der Arbeiten geringfügige Änderungen vorgenommen werden. Sie müssen jedoch wissen, welche Maßnahmen zur Änderung der Wohnung ohne Koordination möglich sind.
Eine Sanierung der Wohnung ohne Koordination ist in folgenden Fällen möglich:
- Dies sind alle Reparaturarbeiten im Zusammenhang mit dem Austausch von Veredelungsmaterialien..
- Installation oder Austausch von Einbaumöbeln.
- Umzug an einen anderen Ort (innerhalb der Küche) Elektro- oder Gasherde.
- Alle Arten von Arbeiten zur Fertigstellung von Balkonen oder Loggien, mit Ausnahme des Abschlusses des allgemeinen Heizungssystems.
Alle anderen Arbeiten (insbesondere alles, was mit den Wänden zu tun hat) sollten besser zuerst mit Spezialisten abgestimmt werden, da eine post-factum-Neuplanung viel mehr kostet und viel länger dauert.
Wenn eine Sanierung mit Registrierungsgenehmigung möglich ist:
- die Kombination einer Toilette und eines Badezimmers in einem kombinierten Badezimmer;
- umgekehrte Aktionen zur Aufteilung des Badezimmers in separate Räume für Bad und WC;
- eine Vergrößerung der Fläche des Badezimmers oder des kombinierten Badezimmers aufgrund des Korridors;
- Kombination von Küche und Esszimmer;
- die Vergrößerung der Fläche der Küche oder des Raumes aufgrund des Abbaus der Mezzanine, der Analyse der Wände der Speisekammer oder des Korridors;
- Verbreiterung der Türöffnung oder Anordnung neuer Türen in nicht tragenden Wänden.
Trotz der Notwendigkeit einer Koordinierung können bei der Umstrukturierung in Innenräumen nicht alle Maßnahmen durchgeführt werden.
Diese Aktivitäten umfassen:
- Schaffung von Durchgängen in den Wänden, die kapitaltragend sind;
- Demontage von Außenwänden, um einen Raum oder eine Küche mit einer Loggia oder einem Balkon zu verbinden;
- Übertragung von Heizkörpern, die an das allgemeine Heizsystem angeschlossen sind, auf einen Balkon oder eine Loggia;
- Demontage von Zwischenbodendecken bei Kombination mehrerer Wohnungen auf verschiedenen Etagen;
- Anordnung der Untergeschosse unter den Wohnungen;
- Erweiterung der Räumlichkeiten auf die Wohnungen im ersten Stock;
- alle Arbeiten im Zusammenhang mit dem Betrieb des allgemeinen Lüftungssystems;
- Installation schwerer (massiver) Kapitaltrennwände.
Das Verfahren zur Koordinierung der Sanierung einer Wohnung ↑
Wenn das Problem durch Reparaturen mit Änderungen im Layout behoben wurde, müssen Sie ein Projekt vorbereiten und koordinieren.
Das Erstellen eines Projekts ist ein entscheidender Schritt, daher sind spezielle Kenntnisse erforderlich. Beauftragen Sie die Vorbereitung des Projekts einem professionellen Büro. Wenn eine solche Gelegenheit aus irgendeinem Grund nicht vorhanden ist, suchen Sie nach vorgefertigten Standarddesigns, die Ihren Wünschen entsprechen, aber bereits eine offizielle Genehmigung haben.
Bereiten Sie alle notwendigen Unterlagen für die Genehmigung der Sanierung der Wohnung vor:
- Dies ist in erster Linie ein technischer Reisepass. Wenn dieser fehlt, wenden Sie sich an das BTI, um eine technische Bestandsaufnahme der Räumlichkeiten zu erhalten.
- Ausweisdokument;
- Bescheinigung (oder deren notariell beglaubigte Kopie) des Eigentums an der Wohnung;
- abgeschlossenes Sanierungsprojekt;
- die Zustimmung aller anderen Bewohner der Räumlichkeiten (falls vorhanden) zur Sanierung;
- Genehmigung der Behörden zum Schutz von Denkmälern der Architektur, Kultur und Geschichte.
Darüber hinaus ist es wünschenswert, die Zustimmung der Nachbarn zur Arbeit einzuholen.
Bringen Sie die gesammelten Dokumente zur örtlichen Verwaltung. Schreiben Sie an derselben Stelle den Standardmusterantrag für die Genehmigung des Sanierungsprojekts der Wohnung. Der Spezialist, der die Unterlagen annimmt, ist verpflichtet, sein Inventar in zwei Kopien zu erstellen, von denen eine mit Angabe des Datums dem Vermieter ausgehändigt wird. Neuplanung der Genehmigungsfrist – nicht mehr als 45 Tage ab dem Datum der Einreichung des offiziellen Antrags.
Wenn die Entscheidung positiv ist, dauert es weitere 3 Tage, bis der Papierkram erledigt ist..
Nachdem Sie die Dokumente erhalten haben, können Sie mit der Reparatur fortfahren. Nach Abschluss der Arbeiten müssen jedoch Mitglieder der Kommission eingeladen werden, damit sie die Übereinstimmung der mit dem vorgestellten Projekt durchgeführten Arbeiten überprüfen können. Auf der Grundlage der Prüfungsergebnisse wird ein Gesetz erstellt. Es ist die Grundlage für die Herstellung eines neuen technischen Passes.
Tipps für Video – Sanierungsspezialisten:
Wohnungssanierungsprojekt zur Genehmigung, Muster.
Versöhnung nach Sanierung ↑
Was tun, wenn das Ergebnis der Genehmigung negativ ist? In diesem Fall muss es sehr schwerwiegende Gründe geben, dh das vorbereitete Sanierungsprojekt entspricht nicht den Bauvorschriften und Gesetzen. Falls Sie mit der Entscheidung der Kommission nicht einverstanden sind, können Sie vor Gericht Berufung einlegen.
Komplizierter ist die Situation in Fällen, in denen bereits eine Sanierung durchgeführt wurde, jedoch keine Genehmigung vorliegt. In dieser Situation gibt es nur einen Ausweg, um Dokumente zu sammeln und vor Gericht zu gehen.
Das Paket von Dokumenten sollte enthalten:
- Reisepass oder anderes Ausweisdokument;
- Zulassungsbescheinigung vor und nach der Sanierung;
- Zustimmung der Verwaltungsgesellschaft und der Nachbarn zur Sanierung;
- Bescheinigung der Architekturabteilung am Wohnort;
- Schlussfolgerung unabhängiger Experten zur Bestätigung der Sicherheit der Sanierung.
Wenn die gerichtliche Entscheidung zugunsten der Eigentümer der Räumlichkeiten fällt, können Sie sich nach Erhalt der Entscheidung an das BTI am Wohnort wenden, um eine neue Registrierungsbescheinigung zu erhalten.
Einige hilfreiche Tipps ↑
Einige weitere wichtige Punkte, auf die Sie unbedingt achten sollten.
Überprüfen Sie beim Kauf eines Eigenheims zunächst den technischen Reisepass. Der Plan der Räumlichkeiten im Reisepass muss der Aufteilung der Wohnung entsprechen, andernfalls müssen Sie die Genehmigung vor Gericht einholen, da Sie jetzt Eigentümer der Räumlichkeiten sind. Nur dann können Sie einen Vertrag mit dem erworbenen Wohnraum abschließen.
Zweitens sollten vorgenommene Änderungen keine Gefahr für das Leben oder die Gesundheit der Nachbarn darstellen.
Drittens müssen laut Wohnungsgesetz alle illegalen Maßnahmen zur Sanierung der Räumlichkeiten korrigiert werden. Mit anderen Worten, Sie müssen das Layout gemäß dem technischen Pass wiederherstellen. Und in den Fällen, in denen sich das Gericht weigerte, die Sanierung zu legalisieren, warten die Eigentümer auf die Beendigung des Vertrags über das soziale Mietverhältnis der Wohnung. Es kann verkauft oder an andere Eigentümer übertragen werden. Dies kommt nur sehr selten vor, wenn die Sanierung eine echte Bedrohung für die Bewohner der Wohnung und ihre Nachbarn darstellt.
Bevor Sie mit Reparaturen beginnen, insbesondere mit Überholungen mit beweglichen Wänden oder Änderungen des Raumbereichs, wenden Sie sich an Spezialisten, wenn Sie nicht mit Sicherheit sagen können, dass keine Sanierung geplant ist. Sie sollten es nicht riskieren, da Sie durch die unbefugte Sanierung der Räumlichkeiten viele Probleme im Zusammenhang mit dem Verlust von Geld, Zeit und Nerven bekommen.
